CÁCH XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở

Bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở và nhà của bạn nằm trong phạm vi phải có giấy phép xây dựng mới được khởi công xây dựng. Trong khi đó bản thân lại chưa xin giấy phép lần nào nên chưa có kinh nghiệm. Sau đây là cách xin giấy phép xây dựng nhà ở bạn nên bỏ túi giúp việc xin giấy phép trở nên gọn nhẹ hơn.
Cách xin giấy phép xây dựng nhà ở, Giấy phép xây dựng nhà ở, Bản vẽ thiết kế xây dựng, Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, Cấp giấy phép xây dựng
Cách xin giấy phép xây dựng nhà ở.


Hồ sơ xin
giấy phép xây dựng nhà ở

Trước tiên, để xin giấy phép xây dựng nhà ở, bạn phải biết được diện tích xây dựng của gia đình mình nằm ở hạng mục nào, từ đó biết cách chuẩn bị hồ sơ cho hợp lý, tránh mất nhiều thời gian.
Nếu nhà bạn là nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì được phép tự thiết kế và thi công xây dựng, đồng thời tự chịu trách nhiệm về mức độ an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Cách xin giấy phép xây dựng nhà ở, Giấy phép xây dựng nhà ở, Bản vẽ thiết kế xây dựng, Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, Cấp giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Nếu nhà bạn là nhà đô thị thì hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ bao gồm những giấy tờ sau:
  • Đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu 1 bản chính.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo bản sao bản vẽ vị trí nhà ở trên khu đất có có thị thực.
  • Bản vẽ thiết kế 2 bản chính bao gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất.
+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.
+ Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng và các bản vẽ kết móng, khung, tường, mái chịu lực.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, chủ nhà sẽ tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền. Nếu là nhà ở nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã. Nếu là nhà ở riêng lẻ ở đô thị thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu là các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II thị thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Sau đó cơ quan cấp phép xây dựng sẽ kiểm tra hồ sơ, có 2 trường hợp xảy ra là hồ sơ hợp lệ và hồ sơ không hợp lệ.
Nếu hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở của bạn hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ ghi biên nhận và hẹn ngày bạn tới nhận giấy phép cũng như hẹn ngày khảo sát xem thông tin trong hồ sơ có chính xác hay không. Sau đó sẽ cấp giấy phép xây dựng và đóng dấu bản vẽ thiết kế xây dựng cho bạn.
Nếu hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở của bạn chưa hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ hướng dẫn và chỉ ra nơi thiếu hoặc sai sót để bạn bổ sung vào hồ sơ, sau đó nộp lại.
Cách xin giấy phép xây dựng nhà ở, Giấy phép xây dựng nhà ở, Bản vẽ thiết kế xây dựng, Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, Cấp giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau 2 lần bổ sung, sửa chữa mà hồ sơ vẫn không hợp lệ, có thể hồ sơ sẽ không được xét duyệt và phải làm lại.
Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo đến cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở và UBND nơi chủ nhà sinh sống.
Lưu ý, sau khi bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, sẽ phải đợi trong vòng 15 ngày để cơ quan cấp giấy phép làm việc.
Với những thông tin về cách xin giấy phép xây dựng nhà ở trên, hy vọng đã giúp bạn nắm được quy trình làm hồ sơ và cách xin giấy phép. Nếu vẫn cảm thấy việc xin giấy phép khó khăn và bạn là người bận rộn thì có thể tìm đến dịch vụ xin giấy phép. Với dịch vụ này, mọi thao tác đều sẽ được giải quyết gọn nhẹ, giúp chủ nhà giải quyết nhanh chóng khâu xin giấy phép xây dựng nhà ở.

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở NÔNG THÔN

Xây dựng nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn? Quy trình hay thủ tục xin cấp giấy phép nếu có là gì? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho quý bạn đọc những thông tin cần thiết về giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn.
Xây dựng nhà ở nông thôn, Giấy phép xây dựng nhà ở, Giấy phép xây dựng, Bản vẽ thiết kế xây dựng, Quyền sử dụng đất
Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn


Cấp
giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn trong trường hợp nào?

Xây dựng nhà ở nông thôn, Giấy phép xây dựng nhà ở, Giấy phép xây dựng, Bản vẽ thiết kế xây dựng, Quyền sử dụng đất
Cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn trong trường hợp nào
Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định về các công trình nhà ở nông thôn đã thể hiện rõ công trình nhà ở nông thôn nào cần và không cần xin giấy phép xây dựng. Theo đó, công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm các công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch xây dựng được duyệt. Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ các nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu du tích văn hoá – lịch sử thì được miễn xin giấy phép xây dựng. Đây là quy định mới của Luật Xây dựng 2014 so với Luật xây dựng 2003 và nghị định 64/2012/NĐ-CP về giấy phép xây dựng.
Như vậy, nhà ở nông thôn không thuộc trường hợp như quy định trên, cụ thể là nhà ở riêng lẻ khu vực có quy hoạch điểm dân cư nông thôn thì khi xây dựng thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. Để biết nhà bạn ở khu vực nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng hay không, bạn hãy đối chiếu xem khu vực xây nhà có thuộc khu quy hoạch xây dựng hoặc khu bảo tồn, di tích lịch sử - văn hoá hay không.

Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, nếu trường hợp của bạn thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ cơ bản bao gồm:
  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
  • Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Đối với trường hợp nhà ở có công trình liền kề thì phải có cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề, gửi cho cơ quan có thẩm quyền cấp phép để được cấp giấy phép xây dựng.
Xây dựng nhà ở nông thôn, Giấy phép xây dựng nhà ở, Giấy phép xây dựng, Bản vẽ thiết kế xây dựng, Quyền sử dụng đất
Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Giấy phép xây dựng do Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi bạn cư trú cấp và thời gian cấp phép không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Ngoài ra, trong thời hạn 30 ngày trước khi thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn mà nhà ở của bạn vẫn chưa được thi công thì bạn buộc phải làm đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Lưu ý, bạn chỉ được gia hạn tối đa là 1 lần và thời gian gia hạn đối với nhà ở nông thôn là 6 tháng. Nếu quá thời gian đó, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải làm đơn xin cấp mới lại giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn và văn bản pháp lý nhằm bảo vệ cá nhân, hộ gia đình trong việc xây dựng và thuận lợi cho việc kiểm tra giám sát của các cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn là điều vô cùng cần thiết để tránh khỏi những sai lầm đáng tiếc.

LỆ PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở LÀ BAO NHIÊU?

Chào luật sư, nhà tôi đang chuẩn bị xây nhà trên mảnh đất vừa mua ở quận 9, TPHCM. Hiện chúng tôi đang làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhưng chưa biết lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Có cao lắm không? Ngoài ra chúng tôi còn phải đóng góp những khoản gì nữa không? Rất mong được luật sư Badosa tư vấn sớm, xin cám ơn!
(Hoàng Thị Thư - TPHCM)
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở, Xin giấy phép xây dựng, Công ty Badosa, Giấy phép xây dựng, Thủ xin giấy phép công trình
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở


Tìm hiểu
lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Chào chị Thư, rất cám ơn chị Thư đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Badosa. Xây dựng nhà ở được coi là một công việc quan trọng và trọng đại của mỗi gia đình, chúng tôi rất chia sẻ với những lo lắng của chị. Vấn đề chị hỏi, luật sư của Badosa xin trả lời như sau.
Theo những quy định hiện hành về quản lý xây dựng, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở mà phía chủ đầu tư phải nộp sẽ được quy định cụ thể như sau:

Phí xây dựng nhà ở

Thường được tính bởi tỉ lệ phần trăm dựa trên kinh phí xây dựng nhà ở. Thông thường với mức phí xây dựng nhà ở riêng lẻ cụ thể được tích bằng diện tích xây dựng. Tuy nhiên tối đa không phải quá 35.000 đồng/ m2 sẽ được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo mức thu, cấp nhà áp dụng với nhà nông thôn sẽ thấp hơn quy hoạch chi tiết đô thị.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Với 1 giấy phép xây dựng nhà ở sẽ có mức phí là 50.000 đồng. Thông thường lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ được áp dụng cho những chủ nhà có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, nhà trọ, nhà xưởng hoặc nhà tạm.
Đây là 2 loại phí mà bất cứ chủ nhà nào khi xin giấy phép xây dựng nhà ở đều phải chấp hành và thực hiện theo đúng với quy định mà nhà nước đã đưa ra.

Một số giấy tờ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở, Xin giấy phép xây dựng, Công ty Badosa, Giấy phép xây dựng, Thủ xin giấy phép công trình
Một số giấy tờ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng

Bên cạnh khoản lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở thì chị Thư cũng nên chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cho thủ tục xin giấy phép công trình chị Thư nhé!.
Các loại giấy tờ cần thiết cho thủ tục xin giấy phép xây dựng được quy định trong điều 8, Nghị định số 64/2012/ NĐ- CP của Chính phủ ban hành vào ngày 4/9/2012. Theo đó, chị Thư cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - bản sao có công chứng
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng mẫu quy định
+ 2 bản vẽ thiết kế nhà ở phải được cá nhân, tổ chức có kiến thức chuyên môn thực hiện

Thời gian xin giấy phép xây dựng

Đối với thời gian xin giấy phép xây dựng, thông thường sẽ dựa vào quy mô mà công trình sở hữu. Với trường hợp nhà ở riêng lẻ như của gia đình chị Thư thì thời gian cấp phép sẽ không quá 15 ngày làm việc từ khi tiếp nhận hồ sơ.
Hy vọng những tư vấn trên đây của luật sư Badosa đã giúp chị Thư và các bạn nắm rõ được các khoản phí, lệ phí và những thủ tục cần thiết khi xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mong rằng quá trình xin giấy phép xây dựng của chị Thư và các bạn diễn ra dễ dàng, cần tư vấn gì thêm các bạn liên hệ tới công ty Badosa để được tư vấn cụ thể nhé!

LÀM THẾ NÀO ĐỂ GIẢM CHI PHÍ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở ĐÔ THỊ ?


Khi xây dựng mới căn nhà, điều đầu tiên bạn cần làm là xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị. Nhiều người cho rằng đây là việc đơn giản; không tốn nhiều thời gian; công sức nhưng nó không hề dễ dàng như bạn tưởng tượng. Nguyên nhân là vì quy định pháp luật về thủ tục và giấy tờ nhà đất không chỉ nhiều mà còn thường xuyên thay đổi chỉnh lí. Vậy làm thế nào để giảm chi phí khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị ?
cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, giảm chi phí cấp giấy phép xây dựng, xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, lệ phí cấp phép xây dựng, Phaplynhadat.net
Nhân viên tại quầy giao dịch của Phaplynhadat.net đang giao dịch với khách hàng và giải quyết mọi vấn đề liên quan.

Cách giảm chi phí khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

Khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị thì bạn sẽ phải nộp những loại chi phí như những loại thuế; thủ tục hành chính; lệ phí; phí và một số khoản khác… Thực tế, chủ nhà có thể do không nắm được những quy định nên gặp phải những khó khăn nhất định. Do đó sẽ làm cho chi phí thực hiện những thủ tục bị nâng cao hơn so với ban đầu. Để có thể khắc phục tình trạng này; thì bạn cần chú ý một số điều sau:

Biết rõ những khoản chi phí phải nộp

Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị là một thủ tục hành chính; do đó những lệ phí và phí cần thực hiện thủ tục đó cũng phải tuân theo những quy định nhất định từ pháp luật. Cũng theo như quy định hiện hành thì việc xin giấy phép; bạn sẽ phải chịu một số các loại thuế cơ bản sau :
+ Với đối tượng có giấy phép phải nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị của nhân dân.
+ Với trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng phải nộp lệ phí cấp phép xây dựng cho những công trình khác.
+ Những chi phí mà người dân phải nộp đã được liệt kê trong thông tư số 02/2014/TT-BTC thuộc bộ tài chính. Tuy nhiên; ở đây thì thông tư cũng chỉ quy định về lệ phí cấp phép xây dựng. Còn trên thực tế còn rất nhiều công đoạn thẩm định; kiểm tra và phát sinh thêm một số chi phí khác nên đòi hỏi người dân phải sáng suốt và tỉnh táo.

Có biên lai khi nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Theo như pháp lệnh phí và biên lai đã được quy định từ phía ủy ban thường vị quốc hội thì chế độ thu chi vào trong ngân sách từ chính phủ cũng đã được quy định trong thông tư mà bộ tài chính ban hành. Khi nộp bất cứ ngân sách mà cho nhà nước thì cũng đều phải có phiếu thu hoặc biên lai. Điều này sẽ giúp đảm bảo sự rõ ràng; minh bạch và đúng theo pháp luật đã quy định.

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI :

HỌ VÀ TÊN : Nguyễn Thị Phương Hướng
SỐ ĐIỆN THOẠI : 0933.116.216
EMAIL : phuonghuongre@gmail.com
ĐỊA CHỈ : 97, Cao Văn Lầu, Phường 1, Quận 6, TP Hồ Chí Minh.
ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ KỊP THỜI.

KINH NGHIỆM GIẢM CHI PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ mà rất nhiều chủ nhà phải để ý khi có dự định thực hiện việc xây dựng căn nhà cho mình. Xin giấy phép xây dựng là việc làm tưởng chừng không quá khó khăn do đã có quy định của pháp luật khá rõ ràng. Tuy vậy, trên thực tế vẫn không ít các trường hợp nhà ở riêng lẻ của người dân gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng. Khó khăn đó không chỉ là về giấy tờ, thủ tục mà còn liên quan đến chi phí xin phép này.
Khi thực hiện một thủ tục hành chính, các loại thuế, phí và lệ phí là các khoản chi phí chủ yếu. Với thủ tục xin giấy phép xây dựng, các loại chi phí này cũng là chi phí chính. Tuy nhiên, bởi thực tế có thể xảy ra trường hợp chủ nhà không nắm rõ quy định, hoặc do đất đai dùng để xây dựng nhà gặp vấn đề về mục đích sử dụng... nên gây ra nhiều khó khăn, khiến chi phí thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng bị đội lên rất nhiều.
Nhằm khắc phục các vướng mắc đó, chúng tôi xin được chia sẻ những kinh nghiệm cần thiết để quý bạn có thể yên tâm, giảm thiểu các chi phí phát sinh khi thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho mình.
chi phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở, giấy phép xây dựng,thủ tục xin giấy phép xây dựng,cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ,phí cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Trên thực tế có không ít trường hợp nhà ở riêng lẻ của người dân gặp khó khăn khi xin giấy phép xây dựng cả về giấy tờ, thủ tục lẫn chi phí xin phép

Nắm được các loại chi phí cần thiết

Như đã nói, đây là một loại thủ tục hành chính, bởi vậy các loại phí và lệ phí thực hiện thủ tục này cần phải tuân theo quy định của pháp luật. Theo quy định hiện hành, việc xin phép xây dựng phải chịu một số loại phí như sau:
1. Lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép);
2. Lệ phí cấp phép xây dựng các công trình khác và các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng.
Các khoản chi phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở hiện nay được liệt kê một phần tại Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính. Nhưng cũng cần nói thêm rằng thông tư này chỉ quy định về lệ phí cấp giấy phép xây dựng, còn thực tế có nhiều công đoạn kiểm tra, thẩm định cũng phát sinh ra các chi phí đòi hỏi chủ nhà phải tỉnh táo và sáng suốt trong việc chi phí các loại thủ tục này nếu không thực sự cần thiết.

Yêu cầu các khoản thu phải có biên lai rõ ràng

Theo quy định của Pháp lệnh phí và lệ phí của Ủy ban thường vụ Quốc Hội, quy định về chế độ thu chi vào ngân sách của Chính Phủ được thể hiện cụ thể qua các Thông tư do Bộ Tài Chính ban hành thì tất cả những khoản thu nộp vào ngân sách nhà nước đều phải được xuất biên lai hoặc phiếu thu từ cơ quan thu. Đây là việc làm nhằm đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng, đúng pháp luật trong các hoạt động thu chi của cơ quan nhà nước.
Việc thực hiện thủ tục hành chính về cấp phép xây dựng cũng không nằm ngoài ngoại lệ của quy định này. Theo đó, để thực hiện việc nộp tiền cho hoạt động cấp phép xây dựng, các chủ nhà ở riêng lẻ cần yêu cầu cán bộ thực hiện thủ tục tại UBND nơi cấp phép xây dựng phải xuất trình được biên lai, hóa đơn, chứng từ về việc thu tiền. Bất cứ khoản thu nào trong ngân sách đều phải được thể hiện qua hóa đơn, đó là căn cứ làm cơ sở về việc chủ nhà đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, cũng là đề tránh tình trạng lạm thu, thu sai quy định từ cán bộ thực hiện thủ tục.
Đây là đòi hỏi chính đáng, bởi vậy chủ nhà nên lưu ý khi thực hiện việc nộp tiền và cũng là cách để cơ quan cấp phép xây dựng không dám tự tiện đặt ra các khoản thu ngoài quy định của pháp luật. Làm được việc này, không chỉ giúp cho hoạt động cấp phép xây dựng được rõ ràng và thuận tiện, mà còn là cách giảm tải đi các chi phí không đáng có của hoạt động xin cấp phép xây dựng trên thực tế.
NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG
Call: 0933116216